ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน ผู้ซื้อผู้ขายต้องเตรียมอะไรบ้าง

วันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินมีค่าใช้จ่ายหลายรายการ ควรตกลงกันให้ชัดตั้งแต่ทำสัญญาจะซื้อจะขายว่าใครเป็นคนจ่ายส่วนไหน

ค่าธรรมเนียมการโอน

คิด 2% ของราคาประเมิน ของกรมธนารักษ์ นิยมตกลงแบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์

ถ้าผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (ใช้ค่าที่สูงกว่า) ถ้าถือครองเกิน 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ผู้ขายเป็นผู้จ่าย คำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง สอบถามยอดที่แน่นอนได้ที่สำนักงานที่ดินก่อนวันโอน

ค่าจดจำนอง (กรณีกู้ธนาคาร)

ผู้ซื้อที่กู้ธนาคารจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ บางช่วงรัฐบาลมีมาตรการลดค่าธรรมเนียม ควรตรวจสอบประกาศล่าสุด

• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้